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N°653 du 01/12/03

Financement immobilier

Introduction

La question est sur toutes les lèvres : s'agit-il du dernier seuil de hausse des prix de l'immobilier avant que la bulle n'éclate ? Pour l'instant, un rapide tour d'horizon du marché montre que la demande des particuliers, portée par le niveau des taux d'intérêts et un allongement sans précédent de la durée de leur remboursement, n'a jamais été aussi vive. On comptait 82, 9 milliards d'euros de nouveaux encours de prêts immobiliers sur les quatre derniers trimestres. Et depuis un an, chaque trimestre enregistre une production en croissance de plus de 25 %. Une demande qui, dans un contexte économique plutôt dégradé de remontée du chômage et de moindre solvabilité, traduit de la part des ménages des seuils d'efforts beaucoup plus élevés. Mais elle traduit aussi une plus grande fragilité. Quelles conséquences attendre alors d'une remontée des taux d'intérêt qui semble se profiler de l'autre côté de l'Atlantique ? Quitterie de Fommervault

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